ВНЖ Греции
Золотая виза Греции
ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость
Инвестиционная программа позволяет получить вид на жительство в Греции сроком на пять лет через приобретение недвижимости, соответствующей установленным требованиям.*
При сохранении инвестиции ВНЖ может продлеваться без ограничения количества продлений.*
Программа ориентирована на клиентов, которым важны европейский ВНЖ, мобильность по Шенгенской зоне, недвижимый актив и отсутствие требования постоянно проживать в Греции.
Инвестиционные пороги
от 250 000 EUR*
Специальная категория
Порог от 250 000 EUR* может применяться к объектам, переводимым из коммерческого назначения в жилое, и к отдельным историческим объектам, подлежащим восстановлению или реставрации.
Применимость конкретного объекта к этой категории необходимо проверять до совершения сделки. Не каждая недвижимость в Греции подходит по этому порогу.
от 400 000 EUR*
Большинство регионов
Этот инвестиционный порог применяется к соответствующей недвижимости в большинстве регионов Греции.* Точные требования к объекту, его площади, структуре сделки и местоположению необходимо проверять на дату покупки.
от 800 000 EUR*
Приоритетные регионы
Повышенный порог применяется в наиболее востребованных регионах, включая:
Регионы с порогом от 800 000 EUR*
Аттика
Салоники
Миконос
Санторини
острова, подпадающие под установленный законодательством критерий*
Точная география программы должна проверяться на дату приобретения объекта.
Срок ВНЖ
5 лет*
При сохранении соответствующей требованиям инвестиции статус может продлеваться.* Количество продлений не ограничивается при соблюдении действующих условий программы.
Проживание
Не требуется*
Для сохранения инвестиционного ВНЖ не требуется постоянно проживать в Греции.* Конкретные требования к присутствию, биометрии и процедуре продления проверяются на дату оформления или продления ВНЖ.*
Работа по найму
Не предусмотрена*
Golden Visa не является классическим рабочим ВНЖ и не предоставляет автоматически право на работу по найму в Греции.* Возможность вести предпринимательскую или инвестиционную деятельность определяется отдельно действующим законодательством.
Состав семьи
Кто может быть включён
Программа позволяет включить в структуру заявления членов семьи в соответствии с действующими требованиями.*
супруг или супруга
дети
родители основного заявителя и/или супруга — при соблюдении действующих требований*
Возраст детей и конкретные семейные критерии обязательно проверять на дату подачи.
Основные преимущества
Европейский ВНЖ
Клиент получает вид на жительство Греции сроком на пять лет с возможностью последующего продления при сохранении инвестиции.*
Шенгенская зона
Действующий греческий ВНЖ предоставляет возможность краткосрочных поездок по странам Шенгенской зоны в соответствии с применимыми правилами.* Греческий ВНЖ даёт право проживания именно в Греции и возможность поездок по Шенгену в рамках установленных правил.
Недвижимость в Европе
Основная инвестиция направляется в реальный недвижимый актив. В зависимости от объекта он может использоваться для собственного проживания, долгосрочной аренды, сохранения капитала или последующей реализации после соблюдения требований программы.
Семейный статус
Программа позволяет сформировать структуру ВНЖ для семьи в соответствии с действующими правилами.*
Образование и проживание
Владельцы соответствующего ВНЖ и члены семьи могут проживать в Греции и пользоваться доступными им образовательными возможностями в рамках законодательства.*
Аренда недвижимости
Долгосрочная и краткосрочная аренда
В зависимости от категории объекта недвижимость может использоваться для долгосрочной аренды при соблюдении законодательства.*
Для инвестиционной недвижимости Golden Visa действуют ограничения на краткосрочное использование.* Режим использования конкретного объекта необходимо проверить до покупки.
Важно
Возможность сдавать объект через краткосрочные платформы не является гарантированной. Режим использования определяется категорией объекта и действующим законодательством на дату сделки.*
Налоговое резидентство
Получение Golden Visa ≠ налоговое резидентство
Получение Golden Visa само по себе не означает автоматического приобретения налогового резидентства Греции.*
Налоговый статус определяется индивидуально. Правило 183 дней является одним из критериев, но не должно рассматриваться изолированно.
Факторы определения налогового статуса
продолжительность пребывания
центр жизненных интересов
место постоянного проживания
семейные и экономические связи
действующее законодательство
международные налоговые соглашения
Налоговый статус определяется индивидуально с учётом всей совокупности обстоятельств.
Гражданство Греции
Golden Visa — это ВНЖ, не гражданство
Golden Visa не является программой получения гражданства за инвестиции. Покупка недвижимости и владение Golden Visa сами по себе не дают автоматического греческого гражданства. Для натурализации необходимо отдельно выполнить установленные законодательством требования, включая фактическое проживание в стране и иные применимые условия.*
Дополнительные расходы
Помимо стоимости недвижимости
Инвестиционный порог €250 000 / €400 000 / €800 000 не является полной стоимостью проекта.* Необходимо учитывать:
налоги при приобретении недвижимости
государственные сборы
нотариальные расходы
юридическое сопровождение
регистрацию недвижимости
техническую и юридическую проверку объекта
банковские расходы
расходы на оформление ВНЖ
последующее содержание недвижимости
Итоговый бюджет проекта всегда превышает инвестиционный порог программы.
Для граждан РФ
Особенности для граждан Российской Федерации
Новые заявления на инвестиционный ВНЖ Греции от основных инвесторов с российским гражданством официально приостановлены.* Клиент с только российским гражданством не должен рассматривать прямую подачу на Golden Visa как гарантированно доступную стратегию.
В отдельных случаях может рассматриваться стратегия подачи после получения второго гражданства другой страны.* Однако наличие второго паспорта само по себе не гарантирует право участвовать в программе.
Что необходимо проверить до начала стратегии
До начала такой стратегии необходимо проверить:
все гражданства заявителя
первоначальное российское гражданство
способ получения второго гражданства
действующие санкционные и миграционные ограничения
происхождение денежных средств
требования банков
административную практику греческих органов на дату подачи
Все гражданства и происхождение капитала должны быть полностью раскрыты.
Выбор объекта
Не каждый объект, подходящий по цене, подходит для Golden Visa
До внесения денег необходимо проверить полную цепочку соответствия объекта требованиям программы.
Особенно внимательно проверять объекты, предлагаемые по специальному порогу €250 000.* Формальное рекламное обозначение объекта как «Golden Visa property» не является достаточным основанием для покупки.
локация
юридический статус
назначение объекта
площадь
стоимость
независимая оценка
применимый инвестиционный порог
возможность использования
соответствие требованиям Golden Visa
Кому подходит программа
Golden Visa Греции может быть интересна клиентам, которым важно:
получить европейский ВНЖ
сохранить международную мобильность
иметь недвижимость в Греции
включить семью в международную стратегию
не быть обязанным постоянно проживать в стране
использовать недвижимость для проживания или допустимой формы аренды
создать долгосрочную европейскую базу
диверсифицировать недвижимые активы
Private Client Advisory
Сначала статус. Затем объект.
При Golden Visa нельзя начинать с вопроса «Какую квартиру купить?». Сначала необходимо определить правовую и миграционную структуру.
KONDI рассматривает иммиграционную и недвижимую часть сделки как единую структуру.
Последовательность анализа
кто заявитель
какое у него гражданство
имеет ли он право на программу
какой инвестиционный порог применяется
кого необходимо включить в заявку
какой тип недвижимости допустим
как объект будет использоваться после покупки
И только после этого подбирать недвижимость.
Обсудить Golden Visa Греции
Расскажите нам о вашей ситуации, гражданстве, составе семьи и целях. Мы проверим актуальную доступность программы и определим, какая инвестиционная структура может подойти именно вашему кейсу.
* Важно: информация на этой странице носит ознакомительный характер и отражает условия программы, известные и проверенные на дату публикации или последнего обновления материала. Миграционное, инвестиционное, санкционное, налоговое и иное законодательство, правила Golden Visa, инвестиционные пороги, требования к недвижимости и правила для отдельных национальностей могут изменяться. Все указанные суммы, сроки, категории объектов, семейные критерии, визовые возможности и иные условия являются ориентировочными и подлежат проверке на дату фактического обращения клиента. Наличие соответствующей суммы инвестиций или приобретение недвижимости не гарантирует предоставление ВНЖ. Для граждан Российской Федерации и владельцев нескольких гражданств дополнительно проверяются действующие ограничения, все имеющиеся гражданства, происхождение денежных средств и применимые требования государственных органов и банков. Перед совершением инвестиции необходимо провести индивидуальную юридическую и миграционную проверку. Окончательное решение о выдаче вида на жительство принимается компетентными государственными органами Греции.